الشراء والاستثمار

مقدم 5% في القاهرة الجديدة: هتدفع كام بعد كده؟

المقدم 5% سطر واحد في جدول السداد. تلات أمثلة حقيقية لشقق غرفتين في القاهرة الجديدة، وجدول بمواعيد الدفع، والأسئلة اللي لازم تاخد ردها مكتوب.

Read this guide in English

كتابة فريق As‑home

الشركة · ٧ نوفمبر ٢٠٢٦

صورة تصميم من المطور لعمارات باركواي ريزيدنس في هايد بارك القاهرة الجديدة، مع نخل وقناة مية — صورة تصميم من المطور لباركواي ريزيدنس، هايد بارك القاهرة الجديدة، من صفحة المشروع على As-home، مش صورة لمبنى متسلّم

باختصار

مقدم 5% في القاهرة الجديدة موجود فعلًا: تمانية من التسع مراحل بتوع هايد بارك وسيتي جيت وزيد إيست على As-home مكتوب فيهم كده. على شقة بـ13.28 مليون جنيه المقدم ده 664,000 جنيه. الـ95% الباقيين بيتدفعوا أقساط كل 3 شهور على 8 أو 10 سنين. اللي مش منشور هو باقي الجدول: مبلغ الحجز، قيمة كل قسط، أي دفعة عند الاستلام، والمصاريف الإضافية. اطلب الجدول ده مكتوب لوحدة بعينها قبل ما تلتزم.

المقال ده لمين؟ للي شاف «مقدم 5%» على شقة في القاهرة الجديدة وعايز يعرف هيدفع كام فعلًا وإمتى. لو لسه ماحددتش المشروع، ابدأ بـهايد بارك ولا سيتي جيت ولا زيد إيست؟

المقدم سطر واحد في الجدول

جدول السداد بتاع المطوّر عادةً فيه كذا جزء، وكل جزء محتاج رقم وميعاد:

سعر الوحدة الكامل. سعر الوحدة دي بالظبط، من قايمة أسعار عليها تاريخ.
دفعة الحجز. مبلغ عشان الوحدة تتحجزلك. اسأل هل هو جزء من المقدم ولا زيادة عليه، وهل بيرجع.
المقدم. النسبة اللي بتتدفع عند التعاقد، 5% في معظم المراحل دي.
الأقساط. عددها، كل قد إيه، وقيمة كل واحد. الأقساط المتساوية منتشرة بس مش مضمونة.
دفعة الاستلام. بعض الجداول بتحط مبلغ أكبر عند التسليم. اسأل لو الجدول ده فيه كده.
مصاريف بتتأكد لوحدها. أي حاجة بتتحاسب برّه سعر الوحدة: صيانة، جراج، اشتراك نادي، تحسينات تشطيب.

تلات أمثلة حالية

تلات شقق غرفتين في هايد بارك القاهرة الجديدة، أرخص شقة غرفتين معروضة في كل مرحلة. بيوت تتقارن ببعض بس بتلات شروط مختلفة. السعر بتاع الوحدة نفسها، ونظام السداد هو المسجّل للمرحلة. اتأكد من المستشار إن الاتنين ماشيين مع بعض للوحدة دي بالظبط.

	أ. سنترال ووتر ريزيدنسز	ب. جرينز ريزيدنس	ج. باركواي ريزيدنس
الوحدة	غرفتين، 102 م²، التجمع السادس	غرفتين، 113 م²، التجمع الخامس	غرفتين، 116 م²، التجمع الخامس
السعر الكامل (جنيه)	9,110,000	13,280,000	13,530,000
التشطيب	على الطوب	على الطوب	كامل التشطيب
نظام السداد المسجّل	مقدم 5%، كل 3 شهور، 10 سنين	مقدم 5%، كل 3 شهور، 8 سنين	مقدم 5%، كل 3 شهور، 8 سنين
مقدم 5%	455,500	664,000	676,500
الباقي بعد المقدم	8,654,500	12,616,000	12,853,500
عدد مواعيد الأقساط	40	32	32
قيمة القسط	مش منشورة	مش منشورة	مش منشورة
الاستلام المتحدد	فبراير 2030	أغسطس 2027	أبريل 2028

اتراجعت يوم 7 نوفمبر 2026. الأسعار من قايمة أسعار المطوّر بتاريخ 3 نوفمبر 2026. مش داخل فيها: دفعة الحجز، دفعة الاستلام، الصيانة، الجراج، النادي، وتكلفة التشطيب. عدد المواعيد هو مدة النظام مضروبة في 4، والمطوّر ممكن يحسبها بشكل مختلف.

خد بالك المقدم بيخبّي إيه. أرخص شقة مقدمها الأقل ونظامها الأطول واستلامها الأبعد، ومن غير تشطيب. وشقتين التجمع الخامس سعرهم تقريبًا واحد، بس باركواي بس اللي متشطّبة.

الفلوس بتتطلب إمتى؟

الجدول ده ماشي على المثال (ب)، جرينز ريزيدنس. الأرقام موجودة بس في الصفوف اللي ليها مصدر؛ و«مش مسجّل» معناها مش معروف، مش صفر.

المرحلة	المعروف (جنيه)
عند الحجز	مش مسجّل
عند التعاقد	مقدم 5%: 664,000 (ناقص دفعة الحجز لو بتتحسب منه)
قبل الاستلام	أقساط كل 3 شهور؛ القيمة مش مسجّلة
عند الاستلام (المتحدد أغسطس 2027)	أي دفعة استلام أو وديعة صيانة: مش مسجّلة
بعد الاستلام	باقي الأقساط

الصف الأخير مهم. لو التمن سنين بيبدأوا من التعاقد في نوفمبر 2026، فحوالي أول تلات مواعيد بس هييجوا قبل الاستلام المتحدد في أغسطس 2027، ومعظم الجدول هتدفعه بعد ما تستلم المفتاح. ده يناسب ناس ومايناسبش ناس. اطلب من المستشار يوريهولك بالتواريخ.

مثال بأرقام افتراضية

الأرقام دي متألفة عشان توضّح الحساب، ومش جدول أي مطوّر.

وحدة افتراضية: 10,000,000 جنيه	جدول 1	جدول 2
مقدم 5%	500,000	500,000
دفعة عند الاستلام	0	1,000,000
الباقي للأقساط	9,500,000	8,500,000
40 قسط متساوي كل 3 شهور، القسط	237,500	212,500

نفس السعر ونفس المقدم، بس الفلوس بتطلع بشكل مختلف: جدول 2 أخف كل 3 شهور بس محتاج مبلغ كبير عند الاستلام. جدول المطوّر المكتوب بس هو اللي هيقولك أنت في أنهي واحد. لو قسمت الباقي على عدد السنين هتاخد فكرة عن الحجم، مش قيمة قسطك.

مصاريف اسأل عنها واحدة واحدة

مش كل مشروع بيحاسب على كل دول، ومفيش حاجة منهم مسجّلة للمراحل دي. اسأل عن كل واحدة: بتنطبق ولا لأ، بكام، وتتدفع إمتى:

وديعة الصيانة أو مصاريف الخدمة السنوية
الجراج: داخل في السعر، اختياري، ولا إضافي
اشتراك النادي أو رسوم الخدمات
التشطيب: لو الوحدة على الطوب، هتحتاج تحسب حساب التشطيب بعد الاستلام
أي مبلغ عند الاستلام منفصل عن الأقساط

لو مرتبك برّه مصر

الأسعار وأنظمة السداد دي بالجنيه المصري. لو بتقبض بعملة تانية، المبالغ اللي في العقد بالجنيه ثابتة، بس كل قسط هيكلفك كام بعملتك هيتغير مع سعر الصرف على مدار 8 أو 10 سنين. قارن الالتزامات بعملة العقد، وحدد أنت عايز تسيب هامش قد إيه، واسأل الفلوس اللي جاية من برّه بتتسجّل في جدولك إزاي. إحنا مابنتوقعش أسعار صرف ولا أسعار عقارات، والكلام ده مش نصيحة استثمارية.

اطلب الحاجات دي مكتوبة

رقم الوحدة وسعرها الكامل وتاريخ قايمة الأسعار
مبلغ الحجز، وهل بيتحسب من المقدم، وهل بيرجع
كل قسط بميعاده وقيمته
أي دفعة عند الاستلام، ووديعة الصيانة لو موجودة
الجراج والنادي وأي مصاريف تانية بمواعيدها
مواصفات التشطيب وميعاد الاستلام المكتوب في العقد
إيه اللي بيحصل لو قسط اتأخر

اطلب جدول السداد الكامل لوحدة مناسبة

افتح المشروع ودوس زرار واتساب عشان توصل لمستشار من As-home. لو حابب، اكتب ميزانيتك الكاملة، وتقدر تدفع كام في الأول، والقسط اللي يريّحك كل فترة، وعدد الغرف، وميعاد الاستلام اللي يناسبك، والمشروع اللي بتفضّله. مش محتاج تبعت إثبات دخل ولا بيانات باسبور عشان تاخد جدول.

هايد بارك سيتي جيت زيد إيست

أسئلة بتتسأل كتير

أنهي مراحل في القاهرة الجديدة على As-home مقدمها 5%؟

يوم 7 نوفمبر 2026: باركواي ريزيدنس وجرينز ريزيدنس وهايد بارك سنترال وسنترال ووتر ريزيدنسز (هايد بارك)، وسافير ريزيدنس وجيد هيلز (سيتي جيت)، وكلوب ريزيدنس وذا إميرالد كوليكشن (زيد إيست). جراند بارك (هايد بارك) مقدمها 10% على 6 سنين.

دفعة الحجز جزء من الـ5%؟

ده مش مسجّل للمراحل دي. اسأل هل بتتخصم من المقدم ولا بتتدفع زيادة، وهل بترجع.

أقدر أحسب قسطي لوحدي؟

بشكل تقريبي بس. من غير جدول المطوّر مش هتعرف الأقساط متساوية ولا لأ، ولا فيه دفعة عند الاستلام ولا لأ، فلو قسمت الباقي على عدد الأقساط ده تقدير، مش قسطك.

هفضل أدفع بعد الاستلام؟

غالبًا، لو مدة النظام أطول من الوقت لحد الاستلام. في نظام 8 سنين واستلام 2027، معظم الأقساط هتيجي بعد ما تستلم. اطلب التواريخ.

الطريقة: الأسعار وأنظمة السداد والتشطيب ومواعيد الاستلام المتحددة من سجلات المشاريع والإعلانات على As-home يوم 7 نوفمبر 2026، واللي بتستند لقايمة أسعار المطوّر بتاريخ 3 نوفمبر 2026. المقدم والباقي حساباتنا، والمثال افتراضي. ماكتبناش أي مصاريف قانونية أو ضرايب لأن مفيش حاجة منها مسجّلة للمراحل دي.

للبيع على As-home