الشراء والاستثمار

هايد بارك ولا سيتي جيت ولا زيد إيست؟ تختار إزاي؟

مقارنة تسع مراحل في هايد بارك وسيتي جيت وزيد إيست بالقاهرة الجديدة: نوع الوحدة، سعر البداية، نظام السداد، ميعاد الاستلام والتشطيب، عشان تعمل قايمة مختصرة.

Read this guide in English

كتابة فريق As‑home

الشركة · ٧ نوفمبر ٢٠٢٦

ثلاث صور تصميم من المطورين جنب بعض: سنترال ووتر ريزيدنسز في هايد بارك، وسافير ريزيدنس في سيتي جيت، وذا إميرالد كوليكشن في زيد إيست بالقاهرة الجديدة — صور تصميم من المطورين، مش صور حقيقية: سنترال ووتر ريزيدنسز (هايد بارك)، سافير ريزيدنس (سيتي جيت)، ذا إميرالد كوليكشن (زيد إيست)، من صفحات المشاريع على As-home

باختصار

ماتقارنش تلات أسامي، قارن التسع مراحل اللي تحتهم. اعمل قايمتك المختصرة على خمس حاجات: هتستخدم البيت في إيه، ميزانيتك الكاملة (مش المقدم بس)، آخر ميعاد استلام تقدر تستناه، نوع الوحدة اللي محتاجها، والأماكن اللي لازم توصلها. يوم 7 نوفمبر 2026 كانت المراحل دي بتبدأ من 6.41 مليون جنيه لشقة غرفة نوم على الطوب واستلامها متحدد سنة 2030، ولحد الفيلات. معظمها مقدم 5%، والاستلام من ديسمبر 2026 لأكتوبر 2030.

المقال ده لمين؟ للي بيفاضل بين هايد بارك وسيتي جيت وزيد إيست في القاهرة الجديدة، ومنهم المصريين اللي شغالين في الخليج وعايزين قايمة قصيرة قبل ما ينزلوا يعاينوا. المقال بيقارن المراحل، ومش بيختار فايز. لو اخترت مرحلة وعايز تفهم هتدفع كام وإمتى، اقرا مقدم 5% في القاهرة الجديدة: هتدفع كام بعد كده؟

تلات أسامي، تسع مراحل

كل اسم تحته كذا مرحلة، ولكل مرحلة مكانها ونوع وحداتها وتشطيبها ونظام سدادها وميعاد استلامها. «هايد بارك» لوحده خمس مراحل في منطقتين: جراند بارك وجرينز ريزيدنس وباركواي ريزيدنس في التجمع الخامس، وهايد بارك سنترال وسنترال ووتر ريزيدنسز في التجمع السادس. سيتي جيت من قطري ديار وليه مرحلتين على As-home، وزيد إيست (زد إيست) من أورا للتطوير وليه مرحلتين. يعني لو حد قالك نظام سداد أو ميعاد استلام «لهايد بارك»، اسأل الأول: أنهي مرحلة؟

As-home هي وكيل التسويق للمراحل دي وبتبيع بالنيابة عن كل مطوّر. المقال ده بيعرض المسجّل لكل مرحلة، ومش بيرتّبهم.

المرحلة (المشروع)	المكان	الوحدات المعروضة	تبدأ من (جنيه)، الوحدة	نظام السداد	الاستلام المتحدد	التشطيب
باركواي ريزيدنس (هايد بارك)	التجمع الخامس	شقق غرفة وغرفتين	10.28 مليون، غرفة 78 م²	مقدم 5%، أقساط كل 3 شهور، 8 سنين	أبريل 2028	كامل التشطيب
جرينز ريزيدنس (هايد بارك)	التجمع الخامس	شقق غرفتين	13.28 مليون، 113 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 8 سنين	أغسطس 2027	على الطوب
جراند بارك (هايد بارك)	التجمع الخامس	فيلات 5 و6 و8 غرف	79.75 مليون، 5 غرف 327 م²	مقدم 10%، كل 3 شهور، 6 سنين	ديسمبر 2026	على الطوب، وفيلا الـ8 غرف نص تشطيب
هايد بارك سنترال	التجمع السادس	تاون هاوس وفيلات 4 غرف	25.58 مليون، تاون هاوس 212 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 10 سنين	يناير 2030	على الطوب
سنترال ووتر ريزيدنسز (هايد بارك)	التجمع السادس	شقق من غرفة لـ4 غرف، ودوبلكس 3 و4 غرف	6.41 مليون، غرفة 70 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 10 سنين	فبراير 2030	على الطوب
سافير ريزيدنس (سيتي جيت)	سيتي جيت	شقق 3 غرف	14.61 مليون، 138 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 10 سنين	أكتوبر 2030	كامل التشطيب
جيد هيلز (سيتي جيت)	سيتي جيت	فيلات 5 و6 غرف	70.5 مليون، 6 غرف 423 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 8 سنين	أكتوبر 2030	على الطوب
كلوب ريزيدنس (زيد إيست)	التجمع السادس	شقق غرفة و3 غرف، ولوفت 3 غرف	13.6 مليون، غرفة 86 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 10 سنين	أكتوبر 2030	كامل التشطيب
ذا إميرالد كوليكشن (زيد إيست)	التجمع السادس	دوبلكس وتاون هاوس 3 غرف	27 مليون، دوبلكس 188 م²	مقدم 5%، كل 3 شهور، 8 سنين	أكتوبر 2030	كامل التشطيب

اتراجعت يوم 7 نوفمبر 2026 من صفحة كل مرحلة على As-home. الأسعار سعر الوحدة الكامل من قوايم أسعار المطورين بتاريخ 3 نوفمبر (مراحل هايد بارك) و1 نوفمبر 2026 (سيتي جيت وزيد إيست). مواعيد الاستلام هي المواعيد اللي حددها المطوّر. مش مسجّل لأي مرحلة: مبلغ الحجز، أي دفعة عند الاستلام، وديعة الصيانة، ورسوم الجراج والنادي. وفي صفحات مراحل فيها كام وحدة برّه الأنواع دي، زي شقق غرفتين في كلوب ريزيدنس.

قارن الحاجة بمثيلتها

سعر «تبدأ من» بيخص وحدة واحدة بعينها، فحدد نوع الوحدة ومساحتها الأول وقارن جواها بس. شقة غرفة صغيرة هتبان دايمًا أرخص من شقة 3 غرف كبيرة، ودي مش معلومة عن القيمة. ونفس الكلام في السداد: نظام جراند بارك (10% على 6 سنين) بتاع فيلات، ماينفعش تقارنه بنظام شقة 5% على 10 سنين.

شقق الغرفتين هي النوع الوحيد اللي موجود في تلات مراحل، فهي بداية مقارنة عادلة:

أرخص شقة غرفتين معروضة	المساحة	السعر (جنيه)	المتر (جنيه)	التشطيب	الاستلام
سنترال ووتر ريزيدنسز	102 م²	9,110,000	حوالي 89,300	على الطوب	فبراير 2030
جرينز ريزيدنس	113 م²	13,280,000	حوالي 117,500	على الطوب	أغسطس 2027
باركواي ريزيدنس	116 م²	13,530,000	حوالي 116,600	كامل التشطيب	أبريل 2028

سعر المتر حسبناه إحنا من السعر والمساحة المعروضين. مش داخل فيه التشطيب ولا الدور ولا الجنينة أو الروف ولا نظام السداد، فاعتبره سؤال تبدأ بيه، مش حكم.

لو قريت كل سطر هتشوف الفرق: أقل سعر متر معاه أبعد ميعاد استلام ومن غير تشطيب، يعني هتصرف على التشطيب بعد 2030. جرينز استلامه الأقرب بس برضه على الطوب. وباركواي سعر متره قريب من جرينز وهو الوحيد فيهم اللي بيتباع كامل التشطيب.

مين يبص على إيه، وإيه اللي ممكن يخليك تستبعده

هايد بارك (خمس مراحل)

يستاهل تبص عليه لو عايز اختيارات كتير في أنواع الوحدات والميزانيات جوه مجتمع واحد، أو أقرب مواعيد استلام في القايمة. اللي ممكن يخليك تستبعد مرحلة: هي في التجمع الخامس ولا السادس بالنسبة للأماكن اللي محتاج تكون قريب منها؛ أربع مراحل من الخمسة على الطوب، يعني تكلفة ووقت تشطيب بعد الاستلام؛ وجراند بارك فيلات بس ونظامه أقصر ومقدمه 10%.

سيتي جيت (مرحلتين)

يستاهل تبص عليه لو عايز شقة 3 غرف كاملة التشطيب (سافير ريزيدنس) أو فيلا كبيرة (جيد هيلز). ممكن مايناسبكش لو محتاج غرفة أو غرفتين، أو استلام قبل أكتوبر 2030. جيد هيلز معروض فيها فيلا واحدة موثّقة من كل مساحة، فاسأل بدري الوحدة اللي شفتها لسه متاحة ولا لأ.

زيد إيست (مرحلتين)

يستاهل تبص عليه لو عايز وحدة كاملة التشطيب في أي من المرحلتين. أقل حاجة شقة غرفة من 13.6 مليون جنيه، فهي برّه الميزانيات الأقل، والمرحلتين استلامهم متحدد أكتوبر 2030.

ماحطيناش أوقات مشاوير ولا مسافات مدارس ولا نسبة إنشاءات، لأن مفيش حاجة منهم مسجّلة للمراحل دي، والتخمين هيضلّلك. كل صفحة مرحلة فيها دبوس على الخريطة، احسب مشاويرك أنت منه.

قايمتك قبل المعاينة

جاوب على تلات أسئلة قبل ما تطلب معاينات:

هتسكن فيها، ولا تأجّرها، ولا تسيبها للعيلة، ومن إمتى؟
آخر ميعاد استلام تقدر تستناه إيه، وتقدر تشطّب لو الوحدة على الطوب؟
إيه الأماكن اللي لازم توصلها كتير: الشغل، المدرسة، العيلة، المطار؟

وبعدين اطلب من المستشار التفاصيل دي لكل وحدة في قايمتك:

رقم الوحدة والدور والمسقط، والمساحة ومتحسوبة إزاي
السعر الكامل للوحدة دي وتاريخ قايمة الأسعار اللي جاي منها
جدول السداد كامل ومكتوب (شوف مقال السداد عشان تعرف تسأل عن إيه)
مواصفات التشطيب وميعاد الاستلام المكتوب في العقد
إيه اللي داخل في السعر وإيه الإضافي: الجراج، النادي، الصيانة
العقد هيبقى مع مين

لو أنت برّه مصر: معاينة فيديو أو على الطبيعة

صفحة كل مشروع بتقول إن المعاينات ومساقط الوحدات بتترتّب مع As-home على واتساب، وإن المستشار يقدر يرتّب معاينة في الموقع أو معاينة فيديو. قول أنت عايز أنهي واحدة في رسالتك واتفق على الميعاد في الشات؛ مفيش وقت رد أو ميعاد مضمون مقدمًا. معاينة الفيديو بتوريك وحدة نموذجية أو الموقع أو المسقط، وفي مرحلة لسه تحت الإنشاء ممكن ميكونش فيه وحدة جاهزة تتشاف.

اطلب اختيارات مناسبة لميزانيتك

افتح المشروع اللي أنت مايل له ودوس زرار واتساب. هيفتح شات مع مستشار من As-home ومعاه رقم طلب. اكتب بكلامك أي حاجة من دول تحب تقولها: المشاريع اللي بتفكر فيها، ميزانيتك الكاملة تقريبًا، المقدم اللي معاك، نوع الوحدة، هتستخدمها في إيه، ميعاد الاستلام اللي يناسبك، وعايز معاينة فيديو ولا في الموقع.

هايد بارك سيتي جيت زيد إيست

عايز تتفرج الأول؟ كل العقارات المعروضة للبيع في القاهرة الجديدة فيها وحدات من مشاريع كتير.

أسئلة بتتسأل كتير

هايد بارك في التجمع الخامس ولا السادس؟

الاتنين، حسب المرحلة. على As-home، جراند بارك وجرينز ريزيدنس وباركواي ريزيدنس مسجّلين في التجمع الخامس، وهايد بارك سنترال وسنترال ووتر ريزيدنسز في التجمع السادس.

أنهي واحد فيهم الأرخص؟

يوم 7 نوفمبر 2026 كان أقل سعر معروض شقة غرفة 70 م² على الطوب في سنترال ووتر ريزيدنسز (هايد بارك) بـ6.41 مليون جنيه. بس «الأرخص» مالوش معنى غير جوه نفس النوع والمساحة.

أنهي مرحلة بتتسلّم الأول؟

جراند بارك (هايد بارك)، ميعادها المتحدد من المطوّر ديسمبر 2026، بس فيها فيلات بس. في الشقق، جرينز ريزيدنس ميعادها أغسطس 2027.

الوحدات متشطّبة؟

حسب المرحلة: باركواي ريزيدنس وسافير ريزيدنس وكلوب ريزيدنس وذا إميرالد كوليكشن معروضين كاملين التشطيب، والباقي على الطوب، وفيه فيلا واحدة نص تشطيب في جراند بارك. اطلب مواصفات التشطيب للوحدة بالظبط.

الطريقة: المراحل وأماكنها وأنواع الوحدات وأسعار البداية وأنظمة السداد والتشطيب ومواعيد الاستلام المتحددة اتاخدت من سجلات المشاريع على As-home يوم 7 نوفمبر 2026، واللي بتستند لقوايم أسعار المطورين بتاريخ 1 و3 نوفمبر 2026. نظام السداد متسجّل لكل مرحلة، فاتأكد إنه ينطبق على الوحدة اللي هتختارها. سعر المتر حسبناه إحنا. ده مش نصيحة استثمارية.

للبيع على As-home