إزاي تجهّز إعلان عقارك: الصور والتفاصيل والأسئلة اللي المشتري والضيف هيسألوها

المقال ده لمين؟ لأي مالك في مصر بيجهّز يعرض شقة أو شاليه أو فيلا للبيع، أو للإيجار طويل المدة، أو كوحدة مصيف بالليلة. ولو عندك فندق، ليه دليل لوحده: إزاي تضيف فندقك على منصة حجز.

أغلب الاستفسارات اللي ما بتوصلش لحاجة بتبدأ بمعلومة ناقصة. المشتري ما كانش عارف إن الشقة نص تشطيب؛ المستأجر افتكر المية والكهربا داخلين في الإيجار؛ الضيف حجز لستة ولقى سراير لأربعة. كل واحدة من دول مكالمة بتخلص وحش، أو حجز بيتحول لشكوى. الشغل الحقيقي في الإعلان بيتعمل قبل ما تفتح الفورم: لمّ المعلومات، صوّر، وقرر هتكتب السعر إزاي.

العرض على As-home ماشي إزاي النهارده؟

ابدأ من صفحة اعرض عقارك واختار هتعرض إيه: للبيع، للإيجار طويل المدة، ولا وحدة مصيف. قبل ما الفورم يفتح هيطلب منك تعمل حساب، برقم موبايلك (بكود بيوصلك) أو بالإيميل أو بحساب جوجل. الفورم بيحفظ أول بأول، فتقدر توقف وترجع تكمّل.

زي ما هو ظاهر في صفحة «اعرض عقارك» وفورمات الإعلان على As-home يوم 6 أكتوبر 2026. الشروط ممكن تتغير؛ وقواعد العرض على As-home بتقول إن الملاك هيوصلهم إيميل قبلها بـ 30 يوم على الأقل لو اتفرضت أي رسوم جديدة على إعلانات البيع أو الإيجار.

كل إعلان لازم يبقى فيه صورة واحدة على الأقل عشان يتبعت، والفريق بيراجع كل إعلان قبل ما يظهر. لو في حاجة محتاجة تتعدل، هيتقالك السبب وتقدر تعدّل وتبعته تاني.

قايمة الصور اللي تصوّرها

الصور هي اللي بتقنع الناس، وفورم وحدات المصيف بينصح بخمس صور على الأقل. صوّر بالموبايل بالعرض، بالنهار، والنور مفتوح والستاير مفتوحة، وروّق كل أوضة قبل ما تصورها. وبعدين امشي على القايمة دي:

• صورة الغلاف: أقوى صورة عندك، غالبًا الريسبشن أو الفيو. أول صورة ترفعها بتبقى الغلاف، وتقدر ترتّب الصور بعدين.
• الريسبشن من الركن، عشان المساحة كلها تبان.
• كل أوضة نوم، والسراير متفرشة، عشان مقاسات السراير تبقى واضحة.
• المطبخ، والأجهزة اللي هتسيبها باينة.
• كل حمام، نضيف ومتنشّف.
• البلكونة أو التراس، والفيو منها زي ما هو بالظبط، من غير زووم.
• العمارة أو الشاليه من بره، ومعاها المدخل.
• الخدمات المشتركة اللي إنت بتعلن عنها: حمام السباحة، الجنينة، الجيم، الطريق للبحر.
• المسقط (الرسم الهندسي) لو عندك. فورم البيع والإيجار بيقبله كملف لوحده.

وسيب أي صورة بتضلل أو بتكشف حاجة خاصة. ما تحطش صورة للبحر أو للكمبوند متصورة من مبنى تاني؛ ولا صور لوحدة تانية في نفس المشروع؛ ولا فلاتر تقيلة. وما تصورش أبدًا بطاقة رقم قومي ولا عقد ولا عقد ملكية ولا شيك ولا إيصال؛ قواعد العرض على As-home ما بتسمحش بيهم في صور الإعلان، والمشتري مش محتاجهم في المرحلة دي.

اكتب الوصف بحيث يجاوب على الأسئلة

الفورم فيه مكان للعنوان والوصف، بالعربي والإنجليزي. الوصف المفيد محدد وينفع يتأكد منه:

• الموقع: اسم الكمبوند أو الشارع وعلامة قريبة، ودبوس الخريطة على المبنى نفسه. الدبوس اللي في مكان غلط ممكن يطلّع الإعلان من نتايج البحث الصح.
• البحر بالظبط: قول الفيو إيه، من أنهي أوضة، والشاطئ على بعد كام دقيقة مشي. «فيو بحر جانبي من البلكونة، 6 دقايق مشي لشاطئ الكمبوند» أنفع بكتير من «فيو بحر». دليلنا عن الفيو والدخول للشاطئ بيشرح ليه المشتري بيتأكد من كل واحدة لوحدها.
• الخدمات: قول حمام السباحة خاص بالوحدة ولا مشترك مع الكمبوند. قايمة المزايا مش دايمًا بتوضح الفرق، فالوصف لازم يوضحه.
• الحالة: مستوى التشطيب، عمر التكييفات، أي حاجة اتجددت قريب، وأي حاجة مش شغالة.
• اللي مش موجود: مفيش أسانسير، مفيش جراج، ممنوع الحيوانات. لما تقولها من الأول بتوفر مكالمة بعدين.

اكتب السعر وكل الرسوم بوضوح

أسئلة السعر بتضيّع استفسارات أكتر من أي حاجة تانية. في البيع، اكتب السعر المطلوب وقول ده كاش ولا لأ؛ ولو بتقبل تقسيط، الفورم فيه خانات للمقدم وعدد السنين. في الإيجار، قول الإيجار الشهري بيغطي إيه، وإيه اللي المستأجر بيدفعه لوحده. في وحدة المصيف، الفورم بيخليك تحدد سعر الليلة وزيادة الويك إند ورسوم إدارية مرة واحدة؛ الضيف بيشوف الإجمالي كله قبل ما يدفع، بس الوصف برضه لازم يوضح أي حاجة ممكن ما يتوقعهاش، زي رسوم شاطئ بتتدفع هناك.

قايمة: لو هتبيع

• السعر المطلوب، وهل ينفع تقسيط وبمقدم كام وعلى كام سنة.
• المساحة، واتقاست إزاي لو تعرف.
• عدد الأوض والحمامات، والدور، وعدد أدوار المبنى.
• مستوى التشطيب، والعفش اللي داخل لو في.
• حالة التسليم: جاهزة، ولا ميعاد التسليم لو لسه.
• مصاريف الصيانة الحالية وبتغطي إيه.
• المشتري هيستلم إيه من ناحية الملكية، مكتوب بالكلام. الورق نفسه تبعته بشكل خاص لمشتري جاد وللمحامي بتاعه، مش في الإعلان أبدًا.

قايمة: لو هتأجر إيجار طويل

• الإيجار الشهري، وبيتدفع كل قد إيه، وأقل مدة للعقد.
• التأمين، بعدد شهور الإيجار.
• المرافق والصيانة: داخلين ولا لأ.
• مفروشة ولا نص فرش ولا فاضية، ومعاها أهم الأجهزة.
• الوحدة متاحة من إمتى.
• أي قواعد: حيوانات، عدد السكان، تدخين.

قايمة: لو هتأجر مصيف بالليلة

• أقصى عدد ضيوف، والسراير الحقيقية اللي بتنيّمهم: شقة غرفتين ممكن تنيّم أربعة وممكن ستة، على حسب السراير.
• الحمامات، والمطبخ مجهّز للطبخ ولا للتسخين بس.
• حجز فوري ولا بموافقتك، وأقل عدد ليالي.
• سياسة الإلغاء. الفورم فيه مرنة ومتوسطة وصارمة، وكل واحدة متشرحة على الشاشة. اختار اللي تقدر تلتزم بيها، لأن الضيف بيقراها قبل ما يحجز.
• قواعد البيت: التدخين، الحيوانات، الحفلات، مواعيد الهدوء، مين مسموح له يقعد.
• الاستلام بيتم إزاي ومين هيقابل الضيف.
• تفاصيل حمام السباحة والشاطئ: خاص ولا مشترك، في رسوم ولا لأ، ومواعيده.

الأسئلة اللي المشتري والمستأجر والضيف بيسألوها

جاوب عليهم في الإعلان، وهتجيلك استفسارات أقل وأجدّ.

ولو عندك شاليه في السخنة وعايز تفاصيل عن السوق هناك، اقرا دليل تأجير الشاليه للمالك في العين السخنة.

أسئلة شائعة

العرض على As-home بكام؟

العرض مجاني. وحدات المصيف والفنادق عليها عمولة 15% بس على الحجوزات اللي بتكتمل عن طريق As-home. وإعلانات البيع والإيجار طويل المدة مجانية حاليًا ومن غير عمولة، حسب صفحة «اعرض عقارك» يوم 6 أكتوبر 2026.

أحط كام صورة في الإعلان؟

صورة واحدة على الأقل لازم عشان تبعت الإعلان، وفورم وحدات المصيف بينصح بخمسة على الأقل. الأكتر أحسن لو كل صورة بتوري حاجة جديدة: كل أوضة، والمبنى من بره، والفيو، والخدمات المشتركة.

لازم أرفع ورق الملكية؟

ما تحطش أبدًا ورق شخصي أو ورق ملكية في صور الإعلان أو الوصف. قواعد العرض على As-home بتقول إن الفريق ممكن يطلب إثبات ملكية بشكل خاص؛ ابعت الورق من خلال الطلب ده بس، أو مباشرة لمحامي المشتري.

أقدر أكمّل الإعلان بعدين؟

أيوه. الفورم بيحفظ اللي عملته، وتقدر ترجع تكمّله قبل ما تبعته للمراجعة.

الطريقة: الخطوات والخانات والرسوم وسياسات الإلغاء اتراجعت على صفحة «اعرض عقارك» العامة وصفحة قواعد العرض وفورمات الإعلان على As-home يوم 6 أكتوبر 2026. ده وصف للمنصة زي ما هي النهارده، وممكن يتغير.