استلام شقتك في الغردقة: تعاين إيه قبل ما تمضي؟

المقال ده لمين؟ للمشترين في الغردقة اللي قرّبوا يستلموا شقة جديدة من مطوّر، أو مفاتيح شقة إعادة بيع جاهزة. المقال عن زيارة الاستلام نفسها. لو لسه بتختار بين شقة جاهزة وشقة تحت الإنشاء، ابدأ بـشقة استلام فوري ولا تحت الإنشاء في الغردقة؛ وعن الفرش، اقرا شقة مفروشة ولا فاضية.

«جاهزة» في الإعلان كلام لازم تتأكد منه

كلمات زي «جاهزة للسكن» و«استلام فوري» و«تشطيب كامل» بتوصف اللي البايع بيقوله عن الوحدة. مش سجل إن الوحدة اتسلّمت، ولا إن المرافق متوصّلة، ولا إن التشطيب مطابق لمواصفات. «تشطيب كامل» ما بتقولش أي حاجة عن إنك تقدر تسكن في الشقة النهارده.

ونفس الكلام على بيانات الإعلانات. على As-home، إعلان البيع ممكن يبقى فيه شهر تسليم البايع كاتبه، والبحث بيعتبر أي تاريخ في السنة الحالية أو قبلها «جاهز». يوم 20 أكتوبر 2026، من 176 عقار معروض للبيع في الغردقة على As-home، 162 ما كتبوش تاريخ تسليم خالص. الإعلانات بتسجّل الوحدة مفروشة ولا لأ؛ لكن ما بتسجّلش مستوى التشطيب ولا مصاريف الصيانة ولا شروط الاستلام. اعتبر كل ده أسئلة للبايع أو المطوّر، وزيارة الاستلام هي اللحظة اللي تتأكد فيها من الإجابات.

قبل الزيارة

• هات الورق اللي هتراجع عليه: مواصفات التشطيب المرفقة بالعقد، والمسقط بالمساحة اللي في العقد، وأي قايمة بالتركيبات أو الأجهزة الداخلة.
• اسأل «الاستلام» في عقدك بيشمل إيه: المفاتيح بس، ولا المفاتيح والميه والكهربا متوصّلين والمناطق المشتركة خلصانة.
• اسأل هيطلبوا منك تمضي على إيه، وابعته للمحامي بتاعك قبلها. واسأل بالذات تقدر تكتب العيوب عليه ولا لأ، والمضي هيأثر على حقك تطالب بيها بعدين ولا لأ.
• اسأل على الفلوس المطلوبة وقت الاستلام: أي قسط باقي، ووديعة الصيانة، وميعاد بداية مصاريف الصيانة، ورسوم توصيل المرافق أو العدادات.
• خلّي الزيارة بالنهار، ومعاك وقت كفاية، وخد حد معاك يساعدك لو تقدر.

خد معاك شاحن موبايل أو لمبة صغيرة تجرّب بيها الفيش، وكشاف، ومتر، وكشكول، وموبايلك عشان صور بالتاريخ.

في الزيارة: تعاين إيه

الحيطان والأسقف والأرضيات

دوّر على شروخ، أو بقع رطوبة، أو اصفرار، أو دهان مش مستوي، خصوصًا تحت الشبابيك، وحوالين الحمام والمطبخ، وفي الأسقف اللي تحت بلكونات أو حمامات الدور اللي فوق. امشي على كل الأرضيات: البلاط اللي صوته أجوف لما تخبّط عليه، والبلاط المشروخ أو المرفوع، والعراميس المش مستوية، أسهل تتكلم عنها دلوقتي من بعدين.

الأبواب والشبابيك والبلكونة

افتح واقفل واقفل بالمفتاح كل باب وشباك، ومنهم الأبواب السحّاب والشيش. اتأكد من الجلد وإن الشبابيك بتقفل كويس. وفي البلكونة، اتأكد إن الدرابزين ثابت وإن ميه المطر ليها مكان تصرف منه.

السباكة

افتح كل حنفية، سخن وبارد، وكل دُش لكام دقيقة. اشطف كل تواليت. بُص على الصرف، وتحت الأحواض، وحوالين قاعدة التواليت لو فيه تسريب. جرّب ضغط الميه في الدور العالي. ولو السخان داخل، اتأكد إنه متركّب وشغال.

الكهربا

جرّب كل فيشة ومفتاح. شوف لوحة الكهربا واتأكد إن السكاكين مكتوب عليها. واتأكد إن نقط التكييف ونقط أجهزة المطبخ والإضاءة في الأماكن اللي المواصفات بتقولها.

المطبخ والحمامات والتركيبات

قارن اللي متركّب بالمواصفات: ماركة أو درجة التركيبات لو مكتوبة، والدواليب، والرخامة، والأدوات الصحية، وأي أجهزة. اكتب أي حاجة ناقصة أو مختلفة أو متضررة.

المقاسات

قيس الأوض الرئيسية وقارنها بالمسقط. ولو المساحة شكلها أقل من مساحة العقد، اسأل مساحة العقد بتتحسب إزاي (مثلًا لو فيها نصيب من المناطق المشتركة)، وكلّم المحامي بتاعك في أي فرق.

المرافق والعدادات

اسأل أنهي خدمات متوصّلة النهارده فعلًا: الكهربا، والميه، والغاز لو فيه، والنت. ولكل واحدة، اعرف فيه عداد متركّب لوحدتك، وباسم مين أو هيبقى باسم مين، والفواتير بتتدفع إزاي. صوّر قراءة كل عداد يومها والتاريخ باين. ولو حاجة لسه ما اتوصّلتش، خد رد مكتوب مين هيوصّلها، وبكام، وإمتى.

المناطق المشتركة والخدمات

اتأكد من اللي تقدر تستخدمه دلوقتي: المدخل، والأسانسير، والسلم، والجراج، والطريق للبيسين أو البحر. ولو فيه خدمات في عقدك أو البروشور في مرحلة لاحقة، اسأل كتابةً كل واحدة هتخلص إمتى. واسأل مين بيدير العمارة، وتبلّغ عن عطل إزاي، ومصاريف الصيانة بتاعتك هتبدأ إمتى.

إزاي تسجّل اللي لقيته

اكتب كل عيب وإنت ماشي، أوضة أوضة، وصوّر كل واحد. وابعت القايمة كتابةً للمطوّر أو البايع، واطلب رد مكتوب مين هيصلّح كل بند وإمتى. ولو طلبوا منك تمضي على محضر استلام، اسأل المحامي بتاعك قبل ما تمضي: قايمة العيوب تترفق بيه أو تتكتب عليه ولا لأ، وإزاي.

• المفاتيح متعدودة، ومنها مفتاح صندوق البريد والبوابة والمخزن وكروت الدخول
• قراءات العدادات متصوّرة بالتاريخ
• ضمانات وكتالوجات أي أجهزة أو أنظمة
• إيصالات كل مبلغ اتدفع وقت الاستلام
• نسخة من أي ورقة مضيت عليها

وما تبدأش أي شغل تشطيب أو تعديل خاص بيك فوق أماكن فيها عيوب متسجّلة قبل ما تتصلّح أو تتعاين تاني؛ ده ممكن يصعّب إنك تثبت إيه اللي كان موجود وقت الاستلام.

لو بتشتري شقة إعادة بيع جاهزة

نفس المعاينة قبل الدفعة الأخيرة: جرّب كل حاجة، وصوّر قراءات العدادات، وعِد المفاتيح. واطلب من البايع آخر فواتير المرافق، وإفادة مكتوبة من إدارة العمارة إن مصاريف الصيانة متدفوعة لحد النهارده. وخلّي المحامي يتأكد من الورق قبل ما تدفع. ودليل استلام فوري ولا تحت الإنشاء فيه قايمة معاينة للشقق الجاهزة.

أسئلة خدها مكتوبة

• الاستلام في عقدي بيشمل إيه بالظبط؟
• همضي على إيه، وأقدر أكتب العيوب عليه؟
• مين هيصلّح العيوب اللي في قايمتي، وإمتى؟
• أنهي مرافق متوصّلة، ومين هيوصّل الباقي، وبكام؟
• مصاريف الصيانة بتبدأ إمتى، ووديعة الصيانة لإيه؟
• أنهي خدمات خلصانة، والباقي هيخلص إمتى؟

أسئلة بتتكرر

«تشطيب كامل» معناها إني أقدر أسكن؟

لأ. دي بتوصف التشطيب، مش إن الوحدة اتسلّمت أو المرافق اتوصّلت. اسأل الاستلام بيشمل إيه واتأكد منه في الزيارة.

أمضي على محضر الاستلام لو لقيت عيوب؟

اسأل المحامي بتاعك قبل ما تمضي. واتأكد إن العيوب متسجّلة كتابةً، وإنك فاهم المضي معناه إيه حسب عقدك.

أصوّر إيه وقت الاستلام؟

كل عيب، وكل قراءة عداد، وحالة كل أوضة، وأي حاجة مختلفة عن المواصفات، والتاريخ باين.

As-home بتعاين الشقق أو بتدير الاستلام؟

لأ. As-home بتعرض العقارات للبيع وبتوصّل الاستفسارات. المعاينة عليك، والأفضل يبقى معاك رأي المحامي في العقد.

طريقة الحساب: أرقام الإعلانات من بحث As-home العام عن العقارات المعروضة للبيع في الغردقة يوم 20 أكتوبر 2026 (176 إعلان)؛ وتواريخ التسليم زي ما البايعين كاتبينها، والبحث بيعتبر التاريخ في السنة الحالية أو قبلها «جاهز». الأرقام دي بتوصف الإعلانات على As-home، مش السوق كله. والدليل ده معلومات عامة مش استشارة قانونية؛ أسئلة العقد مكانها مع محامي متخصص.