أسعار الشقق في الشيخ زايد 2026: سعر المتر، والوحدات المعروضة فعلاً

أول سؤال بيسأله أي حد بيدوّر على شقة في الشيخ زايد هو «سعر المتر بكام؟» — والإجابة اللي بترجع من الجروبات ومواقع الإعلانات بتبقى رقم واحد من غير مصدر ولا تاريخ ولا عيّنة.

إحنا مش هنعمل كده. اللي تحت ده حساب من الوحدات المعروضة فعلاً على As-home، بالأرقام اللي تقدر تشوفها بنفسك على صفحات الوحدات، وبكل حدود العيّنة مكتوبة.

أسعار الشقق المعروضة في الشيخ زايد وغرب القاهرة على As-home

8 شقق معروضة للبيع في غرب القاهرة مسجّل عليها سعر ومساحة، مرتبة من أقل سعر متر لأعلى:

أسعار الطلب المعروضة بالجنيه المصري · 8 وحدات · 31 أغسطس 2026 · المصدر: بيانات As-home. سعر المتر = سعر الطلب ÷ المساحة المسجّلة. أسماء الكمبوندات مأخوذة من عناوين وعناوين الوحدات نفسها، مش من حقل مستقل.

جنيه مصري · 8 وحدات معروضة للبيع · 31 أغسطس 2026 · المصدر: بيانات As-home.

خد بالك من حاجة مهمة في الجدول ده: وسيط سعر المتر في الشيخ زايد (29,840) وفي 6 أكتوبر (32,222) قريبين من بعض جدًا، والنطاقين متداخلين تقريبًا بالكامل. بأربع وحدات في كل منطقة، الفرق ده مش فرق حقيقي نقدر نأكده — هو نتيجة أي وحدة صدفة وقعت في العيّنة. مش هنقول إن منطقة أغلى من التانية على أساس ده.

سعر المتر في الشيخ زايد بيتحسب إزاي؟

الحساب بسيط: سعر الطلب ÷ المساحة بالمتر المربع.

يعني شقة بـ 4,500,000 جنيه ومساحتها 175 متر، سعر المتر فيها 25,714 جنيه.

وليه ده مهم؟ لأن السعر الإجمالي لوحده بيضلّل. بص على وحدتين من الجدول:

• مدخل زايد 6: 4,500,000 جنيه — 175 متر — 25,714 للمتر
• كمبوند VIA: 4,300,000 جنيه — 95 متر — 45,263 للمتر

الوحدتين تقريبًا بنفس السعر الإجمالي (فرق 200 ألف)، لكن سعر المتر في واحدة تقريبًا ضعف التانية، والمساحة تقريبًا الضعف. لو قارنت بالسعر الإجمالي بس، هتفتكر إنك بتقارن حاجتين متشابهين. لو قارنت بسعر المتر، هتشوف إنهم منتجين مختلفين تمامًا.

ليه سعر المتر بيختلف من وحدة للتانية؟

العوامل دي معروفة في السوق، وبنعرضها كتفسير نوعي — مش هنحطّ رقم لتأثير كل واحد فيهم، لأن 8 وحدات عيّنة أصغر من إن تفصل تأثير عامل عن التاني:

• الكمبوند — الوحدة جوه كمبوند بخدمات وأمن وحمام سباحة بتختلف عن وحدة في عمارة على شارع.
• الموقع جوه المنطقة — القرب من المحاور والخدمات.
• التشطيب — نص تشطيب مقابل سوبر لوكس مقابل مفروشة.
• الدور والإطلالة — أرضي بجنينة أو دور متكرر أو روف.
• مساحة الوحدة نفسها — الوحدات الصغيرة سعر مترها بيطلع أعلى غالبًا، وده باين في الجدول: الوحدتين 90 و95 متر سعر مترهم أعلى من الوحدتين 175 و177 متر.
• شروط السداد — كاش مقابل تقسيط. الوحدة المقسّطة سعرها الإجمالي بيبقى أعلى عادةً.

ملحوظة على بياناتنا: شروط السداد مش مسجّلة كحقل على الوحدات المعروضة، فمش هنقدر نقولك أنهي وحدة كاش وأنهي مقسّطة من غير ما تفتح صفحتها وتقرا التفاصيل.

الشيخ زايد ولا 6 أكتوبر ولا زايد الجديدة؟

من العيّنة اللي عندنا، مفيش فرق سعري نقدر نأكده بين الشيخ زايد و6 أكتوبر — الوسيطين قريبين والنطاقات متداخلة، وكل منطقة فيها 4 وحدات بس.

اللي نقدر نقوله كتوجيه للمشتري:

• الشيخ زايد — نسيج عمراني أقدم وأكتر اكتمالًا، وخدماته مستقرة. الوحدات المعروضة عندنا فيه من 2.6 لـ5.45 مليون.
• 6 أكتوبر — مساحة أوسع وتنوع أكبر في المنتج، من عمارات في الأحياء لكمبوندات. المعروض عندنا فيه من 2.25 لـ6.5 مليون.
• زايد الجديدة — امتداد أحدث. عندنا وحدة واحدة معروضة فيه (مارفيل نيو زايد)، ومش مسجّل عليها مساحة، فمقدرناش نحسب سعر مترها ولا نضمّها للجدول.

اختيارك بين المنطقتين المفروض يبقى على أساس الوصول لشغلك ومدارس ولادك والخدمات اللي بتستخدمها، مش على أساس فرق في سعر المتر مش موجود في البيانات أصلًا.

تشتري للسكن ولا للاستثمار؟

لو بتشتري للسكن، المعيار هو المكان والمساحة والتشطيب — وسعر المتر أداة مقارنة مش هدف.

لو بتشتري للاستثمار، السؤال الطبيعي هو العائد الإيجاري. وهنا هنبقى صريحين: مش هنحسبلك عائد.

عندنا فعلًا وحدات مفروشة للإيجار اليومي في الشيخ زايد على نفس المنصة — 3 وحدات يوم 31 أغسطس 2026، بأسعار بين 3,680 و6,900 جنيه لليلة شاملة الضرايب. بس 3 وحدات مش عيّنة يتحسب منها عائد، ومفيش عندنا بيانات إشغال ننشرها. أي رقم «عائد سنوي» يتبني على كده هيبقى تخمين ملبّس في هيئة حساب.

اللي تقدر تعمله بنفسك: تبص على أسعار الإيجار اليومي المعروضة في القاهرة الكبرى وتقارنها بسعر الشراء، وتحطّ إنت افتراضاتك للإشغال والمصاريف — بشرط تعرف إنها افتراضاتك مش قياس.

قبل ما تقارن سعر المتر

سعر المتر بيبقى مقارنة عادلة بس لو الوحدتين متقاسين بنفس المسطرة. اتأكد من:

• المساحة دي إيه بالظبط — مساحة مبنية ولا صافي؟ وبتشمل الجنينة أو الروف ولا لأ؟
• حالة التشطيب — تكلفة تشطيب 150 متر ممكن تغيّر المعادلة كلها.
• الصيانة — نسبتها ومتدفع إمتى.
• شروط السداد وتاريخ الاستلام — سعر وحدة تحت الإنشاء مش نفس سعر وحدة جاهزة.
• الموقف القانوني — العقود والتسجيل. راجع محامي عقارات؛ إحنا مش بنقدّم استشارة قانونية.
• اللي داخل في السعر — جراج، مخزن، حصة في الأرض.

شوف الشقق المعروضة للبيع في الشيخ زايد

الأرقام اللي فوق لقطة ليوم 31 أغسطس 2026، والمعروض بيتغيّر. عشان تشوف المتاح دلوقتي بتفاصيله وصوره وسعره، ابدأ من الشقق المعروضة للبيع في الشيخ زايد، أو وسّع البحث لـالعقارات المعروضة للبيع في القاهرة الكبرى.

كل وحدة ليها صفحة فيها المساحة والسعر والصور، وتقدر تتواصل مباشرة بخصوص الوحدة من صفحتها.

أسئلة شائعة

سعر المتر في الشيخ زايد كام في 2026؟

من 8 شقق معروضة للبيع في الشيخ زايد و6 أكتوبر على As-home يوم 31 أغسطس 2026، سعر المتر بيتراوح بين 24,194 و45,263 جنيه، والوسيط 30,951 جنيه للمتر. لوحدات الشيخ زايد الأربعة تحديدًا، النطاق من 25,714 لـ45,263 والوسيط 29,840. دي أسعار طلب لوحدات معروضة على As-home، مش متوسط سوق الشيخ زايد — العيّنة 8 وحدات بس.

شقة 120 متر في الشيخ زايد بكام؟

مفيش وحدة بـ120 متر بالظبط في المعروض عندنا وقت السحب. المساحات المعروضة في الشيخ زايد كانت 90 و95 و175 و177 متر. لو حسبتها بوسيط سعر المتر في العيّنة (30,951 جنيه)، وحدة 120 متر هتطلع حوالي 3.7 مليون جنيه — بس ده تقدير مبني على وسيط 8 وحدات، مش سعر معروض. النطاق الفعلي واسع: بسعر المتر الأقل تطلع 2.9 مليون وبالأعلى 5.4 مليون.

ليه سعر المتر بيختلف بين شقة وشقة في نفس المنطقة؟

الكمبوند، الموقع جوه المنطقة، التشطيب، الدور والإطلالة، مساحة الوحدة نفسها، وشروط السداد. في العيّنة عندنا الوحدات الصغيرة (90 و95 متر) سعر مترها أعلى من الوحدات الكبيرة (175 و177 متر). مش بنحطّ رقم لتأثير كل عامل، لأن 8 وحدات عيّنة أصغر من إن تفصل تأثير عامل عن التاني.

زايد الجديدة أرخص من الشيخ زايد؟

مش عندنا بيانات نجاوب بيها. عندنا وحدة واحدة معروضة في زايد الجديدة (مارفيل نيو زايد) ومش مسجّل عليها مساحة، فمقدرناش نحسب سعر مترها. وحدة واحدة من غير مساحة مش أساس لمقارنة بين منطقتين.

إزاي أقارن بين شقتين معروضتين للبيع؟

احسب سعر المتر للاتنين (سعر الطلب ÷ المساحة) بدل ما تقارن بالسعر الإجمالي — وحدتين بنفس السعر تقريبًا ممكن يكون سعر متر واحدة فيهم ضعف التانية. وبعدين اتأكد إنك بتقارن نفس الحاجة: المساحة مبنية ولا صافي، حالة التشطيب، الصيانة، شروط السداد وتاريخ الاستلام، والموقف القانوني والتسجيل.