قانون تأجير الهوليداي هومز في مصر ٢٠٢٦: دليل المُلّاك

لو عندك شاليه أو شقة بتأجّرها صيف، القواعد اتغيّرت. في ٢٠٢٥ نظّمت الدولة سوق التأجير السياحي قصير المدى لأول مرة في إطار واضح، وبقى ليه ترخيص رسمي اسمه «الهوليداي هوم». الدليل ده بيشرح لك القانون بشكل عملي: إيه المطلوب، الخطوات، وإيه اللي القانون مش بيفرضه.

إيه هو «الهوليداي هوم» في القانون المصري؟

«الهوليداي هوم» تصنيف إقامة جديد أطلقته وزارة السياحة والآثار بموجب القرار رقم ٢٠٩ لسنة ٢٠٢٥ (الصادر في مارس ٢٠٢٥ والمنشور في الجريدة الرسمية في ١٢ مايو ٢٠٢٥)، ومعاه قرار مكمّل رقم ٨٠١ لسنة ٢٠٢٥. القانون بيعرّفها إنها وحدة سكنية — أوضة أو سويت أو فيلا — مجهّزة بخدمات أساسية وإشراف داخلي، ومخصصة لاستضافة الضيوف المصريين والأجانب.

الفرق المهم: ده نظام منفصل عن الفنادق. الفنادق بتترخّص بموجب قانون المنشآت الفندقية والسياحية رقم ٨ لسنة ٢٠٢٢، أما وحدتك السكنية بقى ليها مسارها الخاص الأبسط تحت قرار ٢٠٩.

هل لازم أرخّص وحدتي عشان أأجّرها؟

أيوة. لو بتعرض وحدتك للتأجير السياحي قصير المدى — سواء على منصة أو بشكل مباشر — القانون بيطلب ترخيص هوليداي هوم. الهدف المعلن من الوزارة هو توفيق أوضاع الوحدات الشغّالة فعلًا، ورفع مستوى الجودة والسلامة، وضمّ النشاط ده للاقتصاد السياحي الرسمي. باختصار: التأجير مسموح، بس بشروط.

شروط ترخيص الهوليداي هوم

الشروط الدقيقة (نوع المبنى، التفاصيل الفنية، الرسوم) بترجع لنص القرار وتحديثات الوزارة — راجعها قبل التقديم.

خطوات الترخيص العملية

1. اتأكد إن منطقتك مؤهّلة. قبل أي حاجة، تأكد إن وحدتك في منطقة سياحية معتمدة أو مجتمع سكني متميز ضمن المناطق اللي حدّدتها المحافظة.
2. جهّز الوحدة على المعايير. السلامة، الخدمات الأساسية، والإشراف الداخلي (نظافة وتشغيل) لازم يكونوا متوفرين قبل المعاينة.
3. قدّم الإخطار إلكترونيًا. املأ النموذج الرسمي على موقع وزارة السياحة والآثار وارفِق المستندات المطلوبة.
4. استكمل شهادة الملاءمة السياحية. اعدِّ الخطوات لحد الحصول على شهادة الملاءمة وسداد الرسوم.
5. وثّق ترخيصك واعرض وحدتك. بعد ما تاخد الترخيص، تبقى جاهز تعرض وحدتك بشكل قانوني على المنصات وللضيوف مباشرة.

إيه اللي القانون مش بيفرضهوش (لحد دلوقتي)؟

عشان الصورة تكون متكاملة، في حاجات كتير الناس بتفتكر إنها مفروضة وهي مش كده — لحد النصف الأول من ٢٠٢٦:

مفيش حد أدنى لعدد ليالي الإقامة ولا حد أقصى لعدد الليالي في السنة تحت نظام الهوليداي هوم، ومفيش إلزام بتسجيل ليالي الإيجار على منصة حكومية. بعض الملّاك بيحطوا حد أدنى بنفسهم في الذروة لتقليل تكلفة التشغيل، بس ده قرار تجاري مش شرط قانوني.

أما العقوبات، فلسه مش معلنة بالتفصيل على نطاق واسع، لكن التشغيل من غير ترخيص بيعرّضك لغرامات واحتمال إغلاق الإعلان مع تطوّر الرقابة. فالأأمن إنك توفّق وضعك من البداية بدل ما تستنى.

إزاي أذ-هوم بتساعدك تعرض وحدتك؟

نكون صريحين: أذ-هوم مش بتستخرج الترخيص نيابةً عنك — ده بينك وبين الوزارة، والدليل ده هدفه يسهّل عليك تفهمه. بس بعد ما توفّق وضع وحدتك، دورنا إننا نوصّلك بالضيوف بأقل مجهود: عرض موثّق، أسعار واضحة بالجنيه المصري، ودفع آمن بالكارت عبر Paymob — وتدفع عمولة بس لما الوحدة تتحجز فعلًا.

لو لسه في بداية الطريق، اقرأ كمان إزاي تعرض وحدتك وتكسب منها الصيف ده — بيكمّل الدليل ده من ناحية العرض والتسعير.

أسئلة شائعة

هل لازم أرخّص وحدتي عشان أأجّرها للسياحة في مصر؟

أيوة. من سنة ٢٠٢٥، أي وحدة بتتأجّر تأجير قصير للسياحة لازم يكون ليها ترخيص هوليداي هوم من وزارة السياحة والآثار طبقًا للقرار رقم ٢٠٩ لسنة ٢٠٢٥. الترخيص بيتطلب إن الوحدة تكون في منطقة معتمدة، وإخطار الوزارة إلكترونيًا، والحصول على شهادة ملاءمة سياحية، ودفع الرسوم.

إيه الفرق بين الهوليداي هوم والفندق في القانون؟

الفنادق بتترخّص بموجب قانون المنشآت الفندقية والسياحية رقم ٨ لسنة ٢٠٢٢. أما الهوليداي هومز فبتترخّص بموجب نظام منفصل أحدث هو قرار ٢٠٩ لسنة ٢٠٢٥، وهي وحدات سكنية (أوضة أو سويت أو فيلا) مجهّزة بخدمات أساسية وإشراف داخلي، في مناطق معتمدة.

هل في حد أدنى لعدد الليالي أو حد أقصى للتأجير في السنة؟

لحد النصف الأول من ٢٠٢٦، نظام الهوليداي هوم مفيهوش حد أدنى لعدد ليالي الإقامة ولا حد أقصى لعدد الليالي في السنة، ومفيش إلزام بتسجيل الليالي على منصة حكومية. بعض الملّاك بيحطوا حد أدنى بنفسهم لأسباب تشغيلية، بس ده قرار تجاري مش شرط قانوني.

إيه عقوبة تأجير وحدة من غير ترخيص؟

العقوبات لسه مش معلنة بالتفصيل على نطاق واسع، لكن التشغيل خارج الإطار القانوني بيعرّضك لغرامات واحتمال إغلاق الإعلان مع تطوّر الرقابة. الأفضل دايمًا إنك توفّق وضع وحدتك من البداية.

هل أذ-هوم بتستخرج الترخيص نيابةً عني؟

لأ. استخراج الترخيص مسؤولية المالك مع وزارة السياحة والآثار. دور أذ-هوم إنها توصّلك بالضيوف بعد ما توفّق وضعك: عرض موثّق، أسعار بالجنيه المصري، ودفع آمن بالكارت، وتدفع عمولة بس لما الوحدة تتحجز.